越南工业区房地产在未来几年有望保持强劲增长趋势，原因为：

1. COVID - 19疫苗研发击退疫情，提高本地区的贸易速度

2. 工业区受益于加工制造业的增长

3. 越南仍是外国直接投资的首选目的地，并享受- - 自由贸易协定的税收优惠：

4. 重点地区继续成为行业的关键增长动力

- 南部地区：巴地-头顿, 平阳, 隆安,

- 北方地区: 海防, 北宁

未来一段时间工业园区的主要支撑因素包括：

1)政府对新工业园区在2021-2025年阶段的规划将有助于增加未来的新工业区面积，尤其是总用地面积为1000公顷以上的大型工业区可以满足大型外国直接投资企业的用地需求。

2)边和-头顿高速公路、河内-凉山高速公路、南北高速公路、Cai Mep Thi Vai 港口、Gemalink 港口等基础设施的改善有助于更方便地连接工业区。

GVR

- 投资亮点: 由于 GVR 继续将位于平阳，同奈，平福省重点区的橡胶用地（面积达 15000 公顷）转换为工业区用地，预计未来 2-3 年内GVR对工业区领域的利润潜将增加。

- 风险: 橡胶用地转换为工业园区项目的实施进展缓慢

PHR

- 投资亮点:

1. 从VSIP和 NTC收取的转让收入. 预计 PHR 将完成将 345 公顷土地移交给 Nam Tan Uyen (NTC)，并收回约 8600 亿越南盾的利润。2021-2024年期间将向VSIP转让691公顷

2. 开发新工业园区带来的收入

预计在2020-2024年期间，凭借地理位置优势，面积为400公顷的新立（Tân Lập）工业用地基金的用地率有望达到100%。从长期来看，PHR仍是平阳省大面积橡胶种植企业，未来10年该企业计划将10000公顷橡胶用地转化为工业园区，且确保长期发展前景

- 风险: 来自法律方面的风险，工业园区项目的实施进度被延长，以及NTC和VSIP的土地补偿进度放缓

LHG

- 投资亮点: 3号龙口工业园区第一期土地基金，总面积为123公顷，剩余商业总面积为65公顷，预计租金为180-200美元/平方米/租赁周期。

- 风险:

1. 3号龙口项目的土地补偿被延迟

2. 对IPC的债务义务：LHG有义务偿还龙后公社住宅-移民安置项目的安置费用，目前IPC的安置费用可能会增加2060亿越南盾，使LHG的税后利润可能会大幅减少

IDC

- 投资亮点:

1.目前，公司在工业区的可出资面积495公顷:富美II商业用地面积为95公顷，富美扩展的商业用地面积为264公顷，北宁桂武II的商业用地面积为136公顷。

2.2021年地该企业可从Huu Thanh-Long An工业园区项目将商业用电面积增加至398公顷。该项目于2020年6月6日开工，规模524.14公顷，预计投资资金约5.253万亿越盾，其中工业租赁面积超过398公顷。预计IDC从2020年至2069年将以100美元/平方米/周期的价格分配租赁。

- 风险: 项目实施延迟导致收入没有突破增长

KBC

- 投资亮点:

1.Nam Son - Hap Linh一期工业区项目的用地面积超过100公顷，公司将为台湾投资者交出面积约60公顷的土地（已签署谅解备忘录）。

2.Trang Due 3 工业园区：工业区规模较大，总面积687公顷，商业用地面积456公顷。KBC已经获得该省投资政策，正在向政府总理申请投资许可证。2021年，KBC可能会以90-100美元/平方米的价格向LG和卫星企业出售该工业用地。

3.位于还处于畜牧的Trang Cat城市和工业项目总面积581公顷，预期将发展为高科技工业区综合体，高尔夫球场和市区，基础设施投资额达到6.3万亿越盾；随着 Vinhomes的加入，该地区开始变得更加活跃。

- 风险: 过去，KBC 与公司董事会成为以及与KBC董事会主席邓诚心先生有关组织发生很多交易。上述交易需要密切监控，以避免发生影响到公司经营成果和财务状况的风险。

SZC

- 投资亮点:

1.2020年底，工业园租赁面积约660公顷，其中可出租面积为260公顷。该公司董事会批准从越南工商银行（Vietinbank）筹集规模为4000亿越盾的信贷政策。这是在规模1.2万亿越盾筹集计划中的最终支出，重点用于补偿并对1556公顷工业用地面积的地面清理。我们认为，在开展市区项目之前，SZC将集中完成工业园区。

2.对于市区地面积为240公顷的整个商业用电将成为未来几年的增长潜力。

- 风险:

1.地面清理及补偿价格增加，项目投资程序延长

2.增加负债以投资开发土地，若销售状况不乐观，公司将面临财务压力。