越南南方各省2023年第三季度工业工厂租赁面积达14.3万平方米，较2023年第二季度增长了1.4倍，工业工厂市场吸引投资的势头较好。许多工业园区为迎接外资流入越南已准备好了供应源。

平均入住率达74%

目前，南方各省工业工厂出租率达74%，平均月租每平米4.7美元，同奈和巴地头顿等租赁高需求省份同比增幅最高，增幅约为2.5%。

在市场向好的趋势下，部分工业园区基建企业的工厂入住率较高。其中，Sonadezi公司及其成员单位的工业园区出租工厂体系入住率达92%，吸引外资约1.3亿美元和内资7200亿越盾。

在工业用地较少的地方，近期吸引投资的项目多为工厂租赁。在同奈省，33个工业园区已出租土地6024公顷，占可出租土地面积的近86%。截至2023年11月，同奈省吸引外资约10.37亿美元，达2023年计划的148.2%；吸引内资约2.643万亿越盾，达到2023年计划的132.15%。年初至今出租面积达24.73公顷，主要服务于生产经营工厂。

据巴地头顿省人民委员会的报告显示，2023年前10月，该省新增外商直接投资项目的注册资本总额超过7.51亿美元，同比增长1.78倍，增资项目的追加资本达5.03亿美元，较2022年同期增长了15.3%。

为了最好地满足客户对工厂租赁的需求，巴地头顿多个工业园区已加强工厂租赁领域。 其中，周德工业园区预留了数百公顷土地，吸引二级投资者建厂出租。今年来，该工业园区已吸引了投入巴地头顿省20个新批FDI项目中的7个和9个增资项目，其中部分项目是出租或转让工厂。

规模化、深度化投资

南方工厂租赁市场从近20年前开始形成。自2007年以来，同奈省隆成工业园开始部署租赁工厂活动。目前，该工业园区投资方也是越南南方领先的大型专业工厂开发商。截至目前，该公司已建设并出租了68个座工厂，吸引投资资金超过9000万美元，并计划在2023-2025年间出租工厂数量达100家。

同奈省工业园区管理委员会代表透露，投资者热衷于专业、经验丰富的工厂开发商的产品，并要求交付的工厂必须符合技术和施工质量标准、合法并与工业园区基础设施的同步连接。

同奈省江田工业园投资方表示，由于位置、标准、质量都符合要求，江田工业园的25座工厂很快就有了长期租户。今后一段时间，该工业园将继续建设和出租37座工厂，总面积近38公顷。

申泰（越南）有限公司代表表示，2017年，该公司在隆成工业园区租用了两座相邻的现成工厂，最近又租用了按照该公司要求的另一座工厂。公司总经理Gan Yee Chun 先生表示：“申泰越南公司在隆成工业园区租用工厂用于生产电子元件和电缆 5 年后，至今发展良好，规模不断扩大。我们公司很荣幸被评为 2023 年亚洲最佳工作场所之一。”（完）

越共第十三届中央委员会2022年11月17日签发的“到2030年越南继续推进国家工业化和现代化和2045年愿景”第29号决议（29-NQ/TW）也明确指出，优先集中资源并出台强有力的激励政策机制，发展包括能源产业在内的一批基础产业；鼓励国内企业与国外企业合资生产清洁、可再生能源装备、电池存储系统、节能技术和产品。

得益于上述强有力的政策和行动，在风能和太阳能开发领域，越南已成为亚太地区最具活力的市场之一，并领先东南亚。到2022年底，越南整个系统总发电容量达到79250兆瓦，其中可再生能源（风电、太阳能发电）总容量约为20165兆瓦，占比25.4%。

德国驻越南大使馆副大使西蒙·克雷伊（Simon Kreye）先生表示，德国持续是发展中国家和新兴经济体国家在能源合作和能源转型方面的伙伴。多年来，越南和德国一直在这一领域进行合作，其甚至成为两国政府合作的重要优先领域之一。德国政府还在绿色氢能和海上风电等领域提供支持，帮助越南实现净零排放和碳中和的目标。

本届论坛设有两场讨论会，包括：可再生能源开发技术国产化和推动风能、太阳能开发技术国产化的现状及解决方案。代表们讨论了越南风能和太阳能发展现状；发展风能、太阳能产业的国产化潜力；风电、太阳能发电技术研究、转让、应用和开发的科技政策；提高风电、太阳能领域国产化能力的政策等诸多话题 。（完）