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外资等待通过并购进入越南房地产市场

2025-09-19

外国投资者持续关注通过并购(M&A)渠道进入越南房地产市场,其中温和型并购占据主导。


越南房地产


外国投资者持续关注通过并购(M&A)渠道进入越南房地产市场,其中温和型并购占据主导。

Bcons集团与日本Mercuria SPV公司合作开发位于胡志明市国道1K的Bcons Asahi公寓项目,每套单价低于20亿越盾。该项目共29层、2层地下室,提供490套公寓,预计2027年第二季度交付。

马来西亚UOA集团旗下的UOA越南有限公司以6800万美元(约1.77万亿越盾)收购VIAS 红宝玉公司100%股份,从而获得胡志明市武氏六街、面积逾2000平方米土地的开发权,预计今年第四季度开工建设一栋商用写字楼。

2025年上半年,市场出现多项大额并购交易,例如:凯德集团(Capitaland)以5.53亿美元收购Becamex IDC项目;住友林业、熊谷组、NTT城市开发联合体与金黄集团合作开发The One World项目;西日本铁道(Nishi Nippon Railroad)收购南龙公司大福Paragon项目25%股份。

据致同越南(Grant Thornton Vietnam)评估,房地产并购活动在经历低迷期后已强劲复苏,动力来自宏观经济环境的积极信号,以及自2024年8月起生效的《土地法》,提升了透明度并为市场增长创造条件。

第一太平戴维斯(Savills)越南公司投资咨询部主管阮黎绒表示,在全球日益分化的背景下,越南凭借中立立场、政治稳定及与美国、中国、日本和欧盟的全面伙伴关系,被众多跨国集团视为战略性投资目的地。

外国投资者越来越优先选择法律手续清晰的项目,愿意为透明度和快速实现现金流支付更高价格。同时,来自欧洲和北美的投资基金开始将ESG标准作为前提条件。

然而,越南房地产并购市场仍存在障碍。Rajah & Tann LCT Lawyers创始合伙人、主席武氏桂律师认为,最大问题是法律体系重叠与存在差异,土地相关规定分散在《投资法》、《土地法》、《住房法》等多部法律中,导致外国投资者需花费大量时间了解,通常难以独立实施项目,而需与国内企业合作。

武氏桂女士强调,若越南企业希望吸引更多外资,首先要明确自身所处阶段,是初期开发还是经营销售阶段。若资金不足,应寻找战略投资者,因为他们不仅带来财务资源,还能贡献技术、商业经验,甚至国际品牌,从而提升信誉、利润和销售能力。

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